Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба152 000 €2 000 €/м²

Очакван наем850 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м. в град София, квартал Кръстова вада.

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за ежедневен живот. Апартаментът е на втори етаж в четириетажна сграда.

Сградата е с ** тухлено строителство** и се очаква да бъде завършена през 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е в близост до околовръстен път, в район с нискоетажни жилищни комплекси и голямо количество зеленина.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към основни пътни артерии и спокойна среда за живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тухлено строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.