Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с балкон, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба280 000 €3 684 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 684 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда с акт 14.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., а апартаментът се намира на 3-ти етаж от 6.
Локацията е близо до мол Парадайс и предлага удобен достъп до метро и градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района