Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба209 185 €2 905 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 209 186 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 209 185 €▼ 1 € (0%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 905 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Кръстова вада, в затворен жилищен комплекс. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към зелени площи. Жилището е построено през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркомясто. Комплексът предлага контрол на достъпа и озеленени общи части, подходящи за семейства и активен начин на живот. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на качеството и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района