Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба225 000 €3 169 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 169 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се луксозен комплекс 'AURA' в квартал Кръстова вада, София. Сградата е изградена с качествени материали и съвременни екологични стандарти, включително топло- и хидроизолация, шумоизолация и система за вентилация. Апартаментът разполага с просторни и светли помещения, оборудвани с прозоречни системи 'REYNAERS' и интелигентни системи за управление (BMS и BAS). Комплексът предлага централна климатизация HVAC с контрол на влажността и качеството на въздуха, високоскоростни асансьори 'Schindler', 24/7 охрана и видеонаблюдение, както и вътрешен парк от 3000 кв.м. Локацията е удобна, с близост до бъдеща метростанция, мол 'Парадайс', градски транспорт и основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • екологично строителство
  • интелигентни системи
  • централна климатизация
  • добра локация
Недостатъци
  • паркомясто на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стаен апартамент
  • паркомясто

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района