Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба278 000 €3 971 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 971 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нов комплекс с нискоетажно строителство. Разполага с две стаи и обща площ от около 70 кв.м. с функционално разпределение. Жилището е на втори етаж от четири, с изложение изток/север. Строителството е с тухли, с вентилируема фасада LAMINAM и подово отопление. В сградата има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът предлага подземно паркиране и голям вътрешен двор с разнообразни удобства. Локацията е в близост до Paradise Mall и Южен парк, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворена среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • изложение изток/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района