Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба260 000 €3 714 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 714 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в Кръстова вада, град София, разположен на партерен етаж в нова 14-етажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса с площ 20 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Отоплението е на електричество, като сградата е газифицирана.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път, Paradise Center и метростанция Витоша, с добра инфраструктура и удобства в близост.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционален план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района