Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба156 666 €2 270 €/м²

Очакван наем850 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в модерен затворен комплекс в кв. Кръстова вада, град София. Жилището е с площ от 69 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 3 в сграда с асансьор.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространството е функционално и подходящо за ежедневен комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага съвременна архитектура с висококачествени фасадни плочи Laminam. Отоплението е на газ, а общите части са модерно оформени и поддържани.

Локацията осигурява бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, с удобна връзка до ключови бизнес и търговски зони. В близост е предвидена нова метростанция, което допринася за удобство при придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.