Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale156,666 €2,270 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
69 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr
Monthly payment695 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 122% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в модерен затворен комплекс в кв. Кръстова вада, град София. Жилището е с площ от 69 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 3 в сграда с асансьор.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространството е функционално и подходящо за ежедневен комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага съвременна архитектура с висококачествени фасадни плочи Laminam. Отоплението е на газ, а общите части са модерно оформени и поддържани.

Локацията осигурява бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, с удобна връзка до ключови бизнес и търговски зони. В близост е предвидена нова метростанция, което допринася за удобство при придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby