ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба222 183 €3 366 €/м²
Очакван наем850 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.6% · 30 000 €
  1. 192 183 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 222 183 €▲ 30 000 € (15.6%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е двустаен апартамент с обща площ 66 кв.м, разположен на 3-ти етаж в затворения комплекс Tegra в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна с кухня, спалня, баня и тераса, като южното изложение осигурява добра естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, подово отопление, немска алуминиева дограма с троен стъклопакет и шумоизолация между апартаментите.
Комплексът предлага асансьор, подземен паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и озеленен вътрешен двор, като е близо до Paradise Center и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за живеене в сигурна среда с ниски разходи за отопление и удобен градски достъп.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района