Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с балкон и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба185 000 €3 032 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 15 000 €
  1. 170 000 €14 Март 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 15 000 € (8.8%) 17 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 032 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, две стаи с излаз към балкон, санитарен възел и мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 година, с наличен асансьор и етаж 2 от 6.

Локацията е комуникативна, близо до Мол Парадайс, метростанция Витоша и основни пътни артерии, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • санитарен възел
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района