Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с потенциал в центъра на София, ул. Георги Сава Раковски

СофияЦентър

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба235 000 €2 764 €/м²

Очакван наем748 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6% · 14 999 €

249 999 €6 Февруари 2026Първоначална цена
239 999 €▼ 10 000 € (4%) 6 Май 2026Намаление на цената
235 000 €▼ 4 999 € (2.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на последния шести етаж в сграда в центъра на София, на ул. Георги Сава Раковски. Локацията е изключително културна и престижна, близо до Народния театър "Иван Вазов", Градската градина и площад Княз Александър I Батенберг.

Жилището има площ от 85 кв.м и е с функционално разпределение, което позволява гъвкаво оформление според нуждите на новия собственик. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за пълна персонализация.

Сградата е тухлена и добре поддържана, с ремонтиран покрив, което осигурява спокойствие и липса на съседи над апартамента. Общите части са в отлично състояние, а достъпът е контролиран. Липсва асансьор.

Околността предлага удобства и добра инфраструктура, като същевременно е част от оживен и културно значим район. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата оценка е, че имотът предлага добър потенциал за хора, които търсят централно разположение и възможност за индивидуално оформление.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
ремонтиран покрив
контролиран достъп
висока културна стойност

Недостатъци

липса на асансьор
нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.