Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 6 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale235,000 €2,764 €/m²
Expected rent748 € /mo
Area
85 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 295 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6% · 14,999 €
  1. 249,999 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 239,999 €▼ 10,000 € (4%) 6 May 2026Намаление на цената
  3. 235,000 €▼ 4,999 € (2.1%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на последния шести етаж в сграда в центъра на София, на ул. Георги Сава Раковски. Локацията е изключително културна и престижна, близо до Народния театър "Иван Вазов", Градската градина и площад Княз Александър I Батенберг.

Жилището има площ от 85 кв.м и е с функционално разпределение, което позволява гъвкаво оформление според нуждите на новия собственик. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за пълна персонализация.

Сградата е тухлена и добре поддържана, с ремонтиран покрив, което осигурява спокойствие и липса на съседи над апартамента. Общите части са в отлично състояние, а достъпът е контролиран. Липсва асансьор.

Околността предлага удобства и добра инфраструктура, като същевременно е част от оживен и културно значим район. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата оценка е, че имотът предлага добър потенциал за хора, които търсят централно разположение и възможност за индивидуално оформление.

Pros and cons

Pros
  • централна локация
  • ремонтиран покрив
  • контролиран достъп
  • висока културна стойност
Cons
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • ателие

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby