Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €3 857 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 3 857 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Георги С. Раковски. Разполага с две стаи, отделна кухня, баня с тоалетна, склад и балкон. Жилището е разположено на 4-ти етаж в масивна тухлена сграда от 1940 г. без асансьор. Строителството е от тухла, което осигурява добра шумоизолация и стабилност. Локацията е централна, близо до административни и културни институции, както и до магазини и транспорт. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем в един от най-предпочитаните райони на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района