Продажба

2-стаен апартамент в Център, ул. Пиротска с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба195 000 €2 867 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 867 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Пиротска, разположен на 3-ти етаж от триетажна тухлена сграда от 1920 г. Имотът е с обща площ от 68 кв.м. и включва мазе и таван като допълнителни площи.

Разпределението е функционално с входно антре, самостоятелна кухня с балкон, баня и тоалетна, хол с преход към спалнята и голяма гардеробна. Подовите настилки са дюшеме, а стените са боядисани с латекс.

Сградата е масивна тухлена конструкция без асансьор, като апартаментът се намира на последния етаж. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е в централната градска част с лесен достъп до театри, кина, магазини, училища, детски градини и градски транспорт, включително метро. Околността предлага градска среда с всички необходими удобства наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра на София с функционално разпределение и възможност за ползване на допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • мазе и таван
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • няма посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района