Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с югоизточно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба124 992 €2 192 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
57 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 192 €/м² срещу 2 579 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва основна стая с площ от 47,47 кв.м., с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и съвременни материали като 5-камерна PVC дограма и блиндирана входна врата. Отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори и топломери за дистанционно отчитане.

Локацията предлага удобства като подземен паркинг, контролиран достъп и озеленен вътрешен двор, близо до НСА и основни пътни артерии, както и до търговски обекти и детски заведения.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 47,47 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района