Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба99 200 €1 945 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
51 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 945 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и зона за спане, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като имотът се предава на шпакловка и замазка с качествени материали, разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Ринг мол, спирки на градски транспорт и Околовръстен път, което осигурява удобна комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот в развиващ се район с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 440 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • зона за спане
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района