Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с функционално разпределение

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба119 500 €2 715 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.7% · 15 500 €
  1. 145 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  3. 133 500 €▼ 11 500 € (7.9%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 129 500 €▼ 4 000 € (3%) 27 Август 2026Намаление на цената
  5. 119 500 €▼ 10 000 € (7.7%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  6. 129 500 €▲ 10 000 € (8.4%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 715 €/м² срещу 2 579 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и спален кът, както и баня с тоалетна. Жилището е построено с тухлени материали и предлага изводи за климатична система, което осигурява допълнителен комфорт. Районът е динамично развиващ се, с бърз достъп до Студентски град и НСА, както и до основни пътни артерии. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 117 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 500 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • вградени електроуреди
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спален кът
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района