Продажба+28% над пазара

Партерен 1-стаен апартамент в Малинова долина с паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба135 000 €3 068 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 17 000 €
  1. 152 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 7 000 € (4.6%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 10 000 € (6.9%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 295 €/м² срещу 2 578 €/м².

Представлява 1-стаен апартамент с площ 44 кв.м в квартал Малинова долина, София. Разполага с функционално разпределение и модерна кухня с вградени уреди. Жилището е на партерен етаж в тухлена сграда с 5 етажа и включва баня с тоалетна. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици, с възможност за монтаж на конвекторни радиатори. Намира се в затворен комплекс с видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Районът е близо до Студентски град, университети и спортни съоръжения, което осигурява удобства и потенциал за инвестиция. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района