Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 000 €2 162 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
43 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.5% · 4 000 €
  1. 89 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▲ 4 000 € (4.5%) 27 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Имотът е с площ от 43 кв.м. и разполага със собствен двор от 10 кв.м. на партерен етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и предвидени специални апартаменти за хора с увреждания. Инфраструктурата е добре развита с бърз достъп до НСА и Околовръстен път.

Локацията предлага удобства като нова детска градина, магазини, аптеки и спирки на градски транспорт, като е разположена между две бъдещи метростанции.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • асансъор
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района