Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 000 €3 333 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
42 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина.

Разполага с 42 кв.м площ и собствен двор, което осигурява допълнително пространство извън жилищната част.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост. Жилището се намира на партерен етаж от пететажна сграда.

Локацията е удобна, близо до големи търговски вериги като Кауфланд и Фантастико, както и до бъдеща метростанция, което улеснява транспорта.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с допълнителна външна площ и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района