Продажба−13% под пазара

1-стаен апартамент в Малинова долина с индивидуален двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба115 000 €2 738 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
42 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.2% · 2 500 €
  1. 112 500 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 7 500 € (6.7%) 24 Март 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▲ 10 000 € (9.5%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 254 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението е функционално с площ от 42 кв.м., като партерният етаж предлага индивидуално дворче, което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии, както и нова инфраструктура.

Локацията е в близост до Ринг Мол и нов ритейл парк, с лесен достъп до Околовръстен път и зелени площи в подножието на Витоша. Районът е ниско застроен и перспективен за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства близо до природата с функционално разпределение и допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • индивидуален двор
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1-ст. - 35-51кв.м.
  • 2-ст. - 65-80кв.м.
  • 3-ст. - 100-105кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района