Продажба−34% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с големи френски прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба73 000 €1 871 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
39 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 100 €
  1. 73 100 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▼ 100 € (0.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 697 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 39 кв.м, разположен в нов жилищен проект в Малинова долина, София.

Разпределението е функционално с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и усещане за простор. Апартаментът е на партерен етаж в сграда с пет етажа.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., а акт 16 се очаква през 2029 г., което гарантира ново строителство с модерна архитектура.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски обекти като IKEA и Sofia Ring Mall, както и бъдеща метростанция, която ще подобри транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района