Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба96 000 €2 666 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
36 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 7 000 €
  1. 103 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 96 000 €▼ 7 000 € (6.8%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 579 €/м².

Едностаен апартамент в нова сграда в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е с тухлено строителство, в процес на изграждане с очакван завършек през 2027 г., на втори от четири етажа.

Локацията е близо до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, осигуряваща удобен достъп до центъра и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху функционалност и инвестиционна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • бърз достъп до центъра
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • в процес на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района