Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 26 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 500 €2 590 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
33 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.2% · 1 000 €
  1. 86 500 €26 Юли 2026Първоначална цена
  2. 83 500 €▼ 3 000 € (3.5%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 85 500 €▲ 2 000 € (2.4%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент с площ 33 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Жилището е на 4-ти (последен) етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. и част от затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към Витоша. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с висококачествени материали и луксозни общи части, с контролиран достъп и озеленяване. Има асфалтов път пред комплекса и бъдеща метростанция в близост.

Районът предлага удобен достъп до Ring Mall, IKEA, университети и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 379 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 33 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района