Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба153 403 €1 300 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~151 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
118 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 5 321 €
  1. 148 082 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 153 413 €▲ 5 331 € (3.6%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 153 403 €▼ 10 € (0%) 22 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 300 €/м² срещу 2 578 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в Малинова долина, София, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 53.30 кв.м. и включва прилежащ двор от 64.38 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 681 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 321 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /5,36 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс /26,45 кв.м.
  • баня с тоалетна /4,19 кв.м.
  • склад /0,84 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района