Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 3 с южно изложение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба147 000 €3 127 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.3% · 2 000 €
  1. 149 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 148 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 147 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 3 127 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартаментът се намира в град София, ж.к. Люлин 3, в близост до пазар и метростанция. Разпределението включва коридор, отделна кухня, стая и санитарен възел с баня, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с контрол на достъпа, има асансьор и поддържани общи части. Районът предлага добра инфраструктура с търговски обекти, детска градина и училище в близост. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • асансъор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района