Продажба

Едностаен апартамент с усвоена тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба119 999 €2 666 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с една стая в ж.к. Люлин 3, град София, разположен на 2-ри етаж от 8 в панелен блок.
Разпределение: входно антре, хол със спален кът, отделна кухня, баня с тоалетна и усвоена тераса, обща площ 45 кв.м.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурен паркинг, апартаментът е напълно обзаведен и оборудван с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до булевард Захари Стоянов, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи функционално жилище с добра сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района