Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба117 999 €2 878 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
41 м²
Етаж
5 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 744 €/м².

Едностаен апартамент с площ 41 кв.м. се намира в ж.к. Люлин 3, София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 13 в санирана сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторно антре, самостоятелна кухня, дневна/спалня и баня с тоалетна, като към апартамента има и остъклена тераса и таванско помещение за съхранение.

Сградата е построена през 1990 г. с панелна конструкция (EPC), отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, магазини, спирки на градски транспорт и метростанция, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради функционалното разпределение и комуникативното място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • югоизточно изложение
  • остъклена тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 41 кв.м.

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района