Продажба

1-стаен апартамент с балкон в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба118 000 €2 950 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 950 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Люлин 3, град София. Имотът е с площ от 40 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 14 в сграда с асансьор.

Разпределението е непреходно, с една основна стая, баня и балкон с източно изложение. Подходящ е за сам човек или двойка.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1990 г., с PVC дограма и конвекторно отопление. Имотът се нуждае от ремонт.

Околността е типична за жилищен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • балкон
  • PVC дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • непреходен
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района