Продажба

Просторна къща с 3 нива в Симеоново - Драгалевци, София

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци

Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026

Продажба1 300 000 €2 995 €/м²

Очакван наем3 077 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~233 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци (12 имота)

Площ

434 м²

Площ земя

957 м²

Строителство

Тухла

Година

2002

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска5 768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 077 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 2 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 233 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци (12 имота) — 2 995 €/м² срещу 2 459 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 435 кв.м. и двор 836 кв.м. в квартал Симеоново - Драгалевци, град София.

Разпределението включва три нива: първи етаж с дневна зона, кухня и трапезария, втори етаж с три спални и бани, както и сутерен с функционални помещения и естествена светлина чрез английски двор.

Строителството е тухлено от 2002 г., с високи тавани и добре поддържани общи части; имотът разполага с интернет, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е спокойна жилищна зона с лесен достъп до градската инфраструктура, подходяща за семейно обитаване.

Имотът предлага удобства за комфортен семеен живот с балансирано съчетание на вътрешни и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 768 €, а очакваният наем за района — 3 077 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Симеоново - Драгалевци