Продажба

Къща с 9 стаи в София, 7-ми 11-ти километър

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 4 Септември 2023 Обновено: 4 Септември 2023
Продажба4 800 000 €8 727 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~2 691 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота)

Площ
550 м²
Площ земя
1 200 м²
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.8% / г.
Месечна вноска21 297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 15% от вноската — доплащаш около 18 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 127 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 2 691 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота) — 8 727 €/м² срещу 3 835 €/м².

Къща с площ от 550 кв.м. в района на 7-ми 11-ти километър, София.

Разпределението включва девет стаи, като две от тях са големи всекидневни с камини и озвучителни системи, както и седем спални с прилежащи бани. Имотът разполага с три тераси с гледка и собствен басейн на последния етаж.

Строителството е тухлено от 2015 година, като са използвани качествени материали и класическо обзавеждане. Налични са френски прозорци във всички помещения и спа център със сауна и джакузи.

Локацията е в покрайнините на София, което осигурява спокойствие, но същевременно е на достъпно разстояние до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за хора, търсещи простор и разнообразие от удобства в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 21 297 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива 15% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • качествени материали
  • спа център
  • басейн
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
7

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района