Продажба

Къща с 7 стаи в София, 7-ми 11-ти километър

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Октомври 2025
Продажба1 150 000 €1 478 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 833 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
778 м²
Площ земя
922 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска5 102 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 952 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 833 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота) — 1 478 €/м² срещу 3 835 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с голяма площ от 778 кв.м, разположена в район 7-ми 11-ти километър на град София.

Разпределението включва входно антре, хол с камина и тераса, трапезария с отворена кухня, три спални, една със собствена баня, офис помещение и гараж за три автомобила.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с полусутеренен етаж и възможност за асансьор, което подобрява функционалността му.

Локацията е в периферията на София, което осигурява по-спокойна среда и възможност за повече пространство около имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 102 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • гараж за три автомобила
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на информация за удобства
  • партер

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • килер
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • офис помещение
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района