Продажба

Просторна 6-стаен къща с панорамна гледка в София, 7-ми километър

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба955 000 €3 183 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~195 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
530 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска4 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 1 087 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота) — 3 183 €/м² срещу 3 835 €/м².

Къщата се намира в град София, район 7-ми километър, с площ от 300 кв.м. и три етажа.

Разпределението включва шест стаи, сред които просторна всекидневна с френски прозорци и пет светли спални, като главната има джакузи.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и качествени материали, без конкретни данни за отопление или други удобства.

Локацията предлага спокойствие и близост до природни забележителности и възможности за активен отдих.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и връзка с околната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 237 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
  • просторни тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района