Продажба

Просторна къща с 5 спални в София, 7-ми 11-ти км

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 4 Септември 2023 Обновено: 4 Септември 2023
Продажба1 350 000 €1 588 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 910 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
850 м²
Площ земя
1 400 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска5 990 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 2 840 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 910 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в 7-ми 11-ти километър (8 имота) — 1 588 €/м² срещу 3 835 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къщата се намира в град София, район 7-ми 11-ти километър.

Разпределението включва пет спални, няколко лобита, кухня с отворен план и остров, две трапезарии, бар кът и домашно кино. Вилата разполага с четири тераси и голям открит басейн.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство и качествени материали, включително мрамор и златни елементи в интериора. Има система за смарт дом, климатизация и охрана.

Локацията е в покрайнините на София, което осигурява спокойствие и пространство, като същевременно е на достъпно разстояние от града и основни удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо пространство и комфорт извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 990 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • система за смарт дом
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • лобита
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мокро помещение
  • кухня
  • трапезария
  • бар
  • кът за барбекю
  • домашно кино
  • фитнес
  • спа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района