Лозенец: офертните цени на апартаментите леко спадат към август 2026

През август 2026 в Лозенец типичната цена на обявите за апартаменти е 3 907 €/кв.м., тоест стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Това е отчет за офертни цени на обяви, а не за сделки или текуща наличност.

За целия сегмент на апартаментите типичната обща офертна стойност е 450 382 €. По квадратен метър наблюдаваните нива се разполагат между 2 755 и 5 478 €/кв.м.; това са границите на централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум.

Офертната картина за Лозенец се чете през две гледни точки: цена на квадратен метър и обща офертна стойност. И в двете измервания данните са за обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не за реализирани сделки.

През август са наблюдавани 658 обяви и 548 свързани имота. Броят обяви включва и записи без свързан имот, така че от него не следва число на различни жилища. Пълнотата на свързването е неизвестна.

Типичната цена от 3 907 €/кв.м. идва с 450 382 € типична обща офертна стойност. Това са две различни измервания на една и съща месечна картина: първото показва нивото на квадратен метър, а второто - сумата за цялата обява.

Спрямо юли типичната цена в Лозенец е с 1,9% по-ниска, докато София отчита +0,4% за същия месец. Разликата между квартала и градското ниво е -2,3 процентни пункта.

По-далечният хоризонт, август спрямо май, също е надолу за Лозенец: -1,3%. За София промяната между същите два месеца е 0%, което оставя разлика от -1,3 процентни пункта.

Така двата прочита не съвпадат с градската посока: на месечна база Лозенец пада, а София леко расте; на три месеца София е без промяна, а Лозенец остава под майското ниво.

Съпоставката е с избрани квартали на София и не е пълна класация. Тя показва само изрично подбраните сравнения и не позволява да се прави обща подредба на града.

Спрямо градското ниво Лозенец е по-висок с 1 317 €/кв.м. (+50,8%). В същия ограничен набор той е по-евтин от няколко квартала с по-високи наблюдавани офертни нива и по-скъп от един по-ниско оценен квартал.

• Лозенец спрямо Докторски паметник: по-нисък с 1 723 €/кв.м. (-30,6%).
• Лозенец спрямо Иван Вазов: по-нисък с 293 €/кв.м. (-7,0%).
• Лозенец спрямо Яворов: по-нисък с 259 €/кв.м. (-6,2%).
• Лозенец спрямо Изгрев: по-нисък с 196 €/кв.м. (-4,8%).
• Лозенец спрямо Изток: по-нисък с 93 €/кв.м. (-2,3%).
• Лозенец спрямо Медицинска академия: по-висок с 50 €/кв.м. (+1,3%).

Това е полезно напомняне, че кварталът може да е над София като цяло и едновременно да стои под част от подбраните по-скъпи квартали. Самият подбор не е доказателство за пълна градска класация.

При наемите типичната офертна цена е 850 €/месец. Няма промяна нито спрямо юли, нито спрямо май.

Ценовият диапазон, който покрива централните 80% от наблюдаваните наеми, е от 580 до 2 000 €/месец. И тук става дума за офертни стойности, а не за сключени договори.

Наблюдавани са 852 наемни обяви и 662 свързани имота. Както и при продажбите, броят обяви включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

При продажбите броят на свързаните имоти в Лозенец е 548 през август, срещу 577 през юли и 549 през май. Това означава -5,0% спрямо юли и -0,2% спрямо май.

За София същият показател е 23 390 имота през август, при 23 698 през юли и 21 503 през май. Градът е на -1,3% спрямо юли, но на +8,8% спрямо май.

На този фон Лозенец изостава от градското темпо и в двата прочита на свързаните имоти: с -3,7 процентни пункта за август спрямо юли и с -9,0 процентни пункта за август спрямо май. Това описание е за наблюдаваното предлагане и не позволява изводи за продажби, нови обяви или дублиране.

Обобщено, августовските офертни цени на апартаментите в Лозенец остават над градското ниво на София, но показват леко понижение спрямо юли и спрямо май. При наемите типичната цена е без промяна, а свързаните имоти при продажбите се свиват по-бързо от градския показател на месечна база.

Данните не дават основа за прогноза; те показват само наблюдаваните офертни нива през август 2026.