Текстът следи офертни цени на апартаменти в Бояна през август 2026. Типичната цена е 2 685 €/кв.м., а това е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). За същия месец типичната обща офертна цена е 336 258 €.
Диапазонът между P10 и P90 е от 2 051 до 3 687 €/кв.м. и обхваща централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум. В извадката са отчетени 764 обяви за продажба и 651 свързани имота; при наемите са наблюдавани 218 обяви и 169 имота.
Предлагане на продажба
През август 2026 типичната цена в Бояна е 2 685 €/кв.м., а типичната обща офертна цена е 336 258 €. Това са офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, и не описват сделки или наличност към днешна дата.
Площният диапазон на централните 80% е 2 051–3 687 €/кв.м. Той показва как се разпределят наблюдаваните цени около типичната цена, без да дава минимум, максимум или оценка за конкретен апартамент.
Как се променя предлагането
На месечен хоризонт типичната цена е -0,2% спрямо юли, докато нивото на София е +0,4% спрямо юли. На по-дългия измерен хоризонт Бояна е -0,4% спрямо май, а София е 0% спрямо май.
Разликата спрямо градското изменение е -0,6 процентни пункта през август спрямо юли и -0,4 процентни пункта през август спрямо май. Това са наблюдавани промени, а не сигнал за бъдещо движение.
Сравнение с избрани квартали
Съпоставката е с избрани квартали от София, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация и не позволява извеждане на цялостен градски ранг. В тази група Бояна е по-скъп от нивото на София, но по-евтин от Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец.
- По-скъп от София: 2 685 €/кв.м. срещу 2 591 €/кв.м.
- По-евтин от Докторски паметник: 2 685 €/кв.м. срещу 5 630 €/кв.м.
- По-евтин от Иван Вазов: 2 685 €/кв.м. срещу 4 200 €/кв.м.
- По-евтин от Яворов: 2 685 €/кв.м. срещу 4 167 €/кв.м.
- По-евтин от Изгрев: 2 685 €/кв.м. срещу 4 104 €/кв.м.
- По-евтин от Изток: 2 685 €/кв.м. срещу 4 000 €/кв.м.
- По-евтин от Лозенец: 2 685 €/кв.м. срещу 3 907 €/кв.м.
Тук има и важно обратно наблюдение: по-високата цена от София не означава, че Бояна е над всички избрани по-скъпи квартали. Сравненията са само по дадените двойки и не казват повече от това.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +109,7% |
| Иван Вазов | 4 200 | +56,4% |
| Яворов | 4 167 | +55,2% |
| Изгрев | 4 104 | +52,8% |
| Изток | 4 000 | +49% |
| Лозенец | 3 907 | +45,5% |
| Бояна | 2 685 | — |
| Средно за София | 2 591 | -3,5% |
Предлагане на наеми
Наемите в Бояна през август 2026 имат типична месечна офертна цена от 1 000 €/месец. Това е обща месечна сума, а не цена на квадратен метър, доходност или препоръка за покупка.
Диапазонът между P10 и P90 е от 550 до 1 950 €/месец и показва разпределението на наблюдаваните наемни оферти. През юли типичната стойност е 920 €/месец, а през май - 900 €/месец.
Сравненията сочат +8,6% за август спрямо юли и +11,1% за август спрямо май. Тук става дума за обща месечна офертна сума, а не за цена на квадратен метър.
Предлагане и налични обяви
При продажбите през август са наблюдавани 764 обяви и 651 имота. При наемите са наблюдавани 218 обяви и 169 имота. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а броят имоти включва само различните свързани имоти; от тези числа не следва колко са повторенията.
За продажбените имоти Бояна е на 651 през август спрямо 668 през юли и 681 през май. София е на 23 390 през август спрямо 23 698 през юли и 21 503 през май. Това дава следните сравнения по еднакви дати:
- Бояна: 651 имота през август срещу 668 през юли, промяна -2,5%.
- София: 23 390 имота през август срещу 23 698 през юли, промяна -1,3%.
- Бояна: 651 имота през август срещу 681 през май, промяна -4,4%.
- София: 23 390 имота през август срещу 21 503 през май, промяна +8,8%.
Разликата между Бояна и София е -1,2 процентни пункта за август спрямо юли и -13,2 процентни пункта за август спрямо май. Това е сравнение на измерени промени, а не на нови продажби, нови обяви или текуща наличност.
Извод
Общата картина за август 2026 е на Бояна с типична офертна цена над нивото на София, но под всички избрани по-скъпи квартали в сравняваната група. Наемната типична цена е по-висока от юли, а продажбената типична цена остава близо до майското ниво. Данните описват офертни цени за отчетния месец и не позволяват прогноза.