През август 2026 типичната цена на апартаментните оферти в Младост 4 е 2 499 €/кв.м. и 267 658 € общо. Това е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата), изчислена върху обявите, наблюдавани през месеца, а не цена на сделка или моментна наличност.
В данните за продажби са наблюдавани 692 обяви, свързани с 592 имота. При наемите са отчетени 290 обяви и 233 имота. Пълнотата на свързването е неизвестна, така че тези числа описват наблюдаваното предлагане по обяви, без да позволяват извод колко от тях се дублират.
Предлагане при продажбите
При продажбите централните 80% от наблюдаваните офертни цени на квадратен метър в Младост 4 са между 2 180 и 3 114 €. Това е диапазонът между P10 и P90 и той не означава минимум и максимум. Наемът и продажната стойност са измерени по отделни групи обяви и не трябва да се смесват с цена на вече сключена сделка.
Общата типична цена на една обява за продажба е 267 658 €. Самата стойност е за целия апартамент, а не за квадратен метър, и затова тя допълва, но не заменя показателя 2 499 €/кв.м.
Как се променя офертното ниво
Младост 4 е с ръст от +1,5% спрямо юли 2026, когато типичната цена е 2 463 €/кв.м. Спрямо май 2026 промяната е +2,1%, при 2 448 €/кв.м. И в двата измерени хоризонта посоката е нагоре, но с различна сила.
За София движението е по-умерено: +0,4% спрямо юли и 0% спрямо май. Така месечната промяна в Младост 4 е с 1,0 процентен пункт над градското ниво, а промяната за август спрямо май е с 2,1 процентни пункта над него. Това са сравнения на офертни нива през конкретни месеци, а не промяна на едно и също жилище.
Съпоставка с избраните квартали
В избрания набор от квартали Младост 4 е по-евтин от Докторски паметник (5 630 €/кв.м.), Иван Вазов (4 200 €/кв.м.), Яворов (4 167 €/кв.м.), Изгрев (4 104 €/кв.м.), Изток (4 000 €/кв.м.) и Лозенец (3 907 €/кв.м.). Сравнението е само с тези подбрани квартали и не е пълна класация на София.
Този ограничен набор е важен, защото квартал, който стои над градското ниво, пак може да е под голяма част от избраните по-скъпи квартали. За Младост 4 фактът е ясен: той е под нивото на София и под всеки от шестте сравнителни квартали в списъка.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +125,3% |
| Иван Вазов | 4 200 | +68,1% |
| Яворов | 4 167 | +66,7% |
| Изгрев | 4 104 | +64,2% |
| Изток | 4 000 | +60,1% |
| Лозенец | 3 907 | +56,4% |
| Младост 4 | 2 499 | — |
| Средно за София | 2 591 | +3,7% |
Предлагане при наемите
При наемите типичната офертна цена е 684 €/месец. Централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между 500 и 900 €/месец. Това е отделен сегмент от продажбите и не трябва да се чете като оценка за стойността на имотите.
Спрямо юли 2026 наемът е с +0,7%, когато стойността е 680 €/месец. Спрямо май 2026 той е с -2,2%, при 700 €/месец. Тоест краткият и по-дългият хоризонт не дават една и съща посока, а показват различни движения в рамките на наблюдаваните оферти.
Брой обяви и свързани имоти
При продажбите в Младост 4 са наблюдавани 692 обяви и 592 свързани имота. При наемите са отчетени 290 обяви и 233 свързани имота. Тези стойности описват броя на наблюдаваните записи и броя на различните свързани имоти, но не позволяват изводи за нови оферти, продадени жилища или текуща наличност.
Спрямо юли 2026 броят на свързаните имоти за продажба в Младост 4 е с -5,1%, докато в София е с -1,3%. Разликата е -3,8 процентни пункта. Спрямо май 2026 Младост 4 е с -2,0%, а София е с +8,8%; разликата е -10,8 процентни пункта. Това са движения на наблюдаваните свързани имоти в два отделни сравними месеца, а не доказателство за сделки.
Обобщение
Картината за Младост 4 през август 2026 е на офертни продажни цени под нивото на София и под всички избрани сравнителни квартали, но с по-силен ръст от градското ниво при сравненията август спрямо юли 2026 и август спрямо май 2026. Наемите се движат близо до юлското ниво, а наблюдаваните свързани имоти за продажба намаляват спрямо двата по-ранни месеца, макар че данните не показват причини, сделки или бъдещо движение.