В Бояна, София, тристайните са с по-висок наем, а къщите — с по-нисък през септември 2026

През септември 2026 наемите на тристайните апартаменти и къщите в Бояна (София) се движат в противоположни посоки. Тристайните достигат типичен офертен наем от 1 200 €/месец — +26,3% спрямо юни 2026, докато при къщите нивото е 2 500 €/месец, с разлика от -23,1% за същото сравнение. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Контрастът се вижда и спрямо август: съответно +3,0% и -22,5%.

При тристайните апартаменти диапазонът е от 700 €/месец до 2 000 €/месец, а при къщите — от 1 500 €/месец до 7 500 €/месец. Посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Така типичното ниво дава отправна точка за бюджета, а диапазонът показва колко различни могат да бъдат офертите в същия сегмент.

През месеца са наблюдавани 55 тристайни апартамента под наем и 64 къщи. Спрямо август 2026 броят им се променя съответно с -5,2% и -1,5%. При къщите големият спад на типичния наем е съчетан със значително по-малка промяна в броя наблюдавани имоти.

Двустайните са с типичен наем 660 €/месец и диапазон от 500 €/месец до 1 340 €/месец. Спрямо август разликата в наема е +1,5%, но в сравнение с юни остава -4,3%. Наблюдаваните имоти са 73 — промяна от +4,3% спрямо август и +14,1% спрямо юни.

При четиристайните типичният наем е 1 600 €/месец, без отчетлива промяна спрямо август. За същия период броят наблюдавани имоти е с -13,2%, до 33 имота. Диапазонът на наемите е от 1 220 €/месец до 2 395 €/месец, а спрямо юни типичното ниво е с -4,2%. Следователно месечното задържане при този сегмент се различава от покачването при тристайните и спада при къщите.

Двустайните апартаменти се предлагат при типична цена 2 528 €/кв.м. и типична обща цена 207 078 €. При тристайните ориентирите са 2 771 €/кв.м. и 345 000 €. Разликата между бюджетите за целия имот е съществена за сравнението, дори когато цените на квадратен метър изглеждат по-близки.

Спрямо август 2026 типичната офертна цена за кв.м. при двустайните е с -2,2%, а при тристайните — с +2,6%. По-ранният ориентир потвърждава различието: спрямо юни промените са съответно -6,4% и +1,8%. Така при двустайните продажната цена на квадратен метър и месечният наем имат различна посока спрямо август, докато при тристайните и двата показателя са нагоре.

Продажният диапазон при двустайните е от 2 290 €/кв.м. до 3 365 €/кв.м., а при тристайните — от 2 190 €/кв.м. до 3 869 €/кв.м. Припокриването показва защо отделна оферта трябва да се разглежда и спрямо диапазона на своя сегмент. Наблюдавани са 138 двустайни, на нивото от август, и 300 тристайни, с промяна от +2,7%.

Общата типична офертна цена на апартаментите за продажба в Бояна е 2 693 €/кв.м. Кварталът е с +3,7% спрямо типичното ниво за града от 2 596 €/кв.м.

Сред кварталите, подбрани по сходна цена, Бояна е с -0,2% спрямо Слатина и със същата разлика спрямо Витоша. Спрямо Западен парк разликата е +0,1%, колкото и спрямо Полигона; спрямо Зона Б-5 тя е +0,4%. Тези сравнения поставят Бояна в близка ценова група, въпреки разликите между отделните видове апартаменти.

При къщите типичната офертна цена е 920 000 € за целия имот и 2 943 €/кв.м., при 151 наблюдавани имота. Диапазонът е от 1 589 €/кв.м. до 5 000 €/кв.м. Цената на квадратен метър е с -6,8% спрямо август 2026, но сравнението с юни е +9,5% — различна историческа картина от тази при наемите на къщи.

Септември показва различия между сегментите, а не обща посока за Бояна. При продажбите двустайните са под ценовото си ниво от юни, а тристайните — над него. Най-силният контраст е при наемите: тристайните са на 1 200 €/месец и +26,3% спрямо юни, докато къщите са на 2 500 €/месец и -23,1%.