Този текст разглежда офертните цени на апартаменти в Дружба 2 през август 2026 г. При тези данни типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). В квартала тя е 2 399 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 227 987 €.
Тук се четат обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки и не текуща наличност към днешна дата. За продажбите и наемите се виждат и разпределенията около типичната цена: при апартаментите за продажба централните 80% от наблюдаваните цени са между 1 947 €/кв.м. и 3 186 €/кв.м., а при наемите картината е 650 €/месец с диапазон между 450 €/месец и 800 €/месец.
Оферти за продажба
През август 2026 типичната офертна цена на апартаментите в Дружба 2 е 2 399 €/кв.м. Това е малко над равнището от юли, когато стойността е 2 393 €/кв.м., тоест промяната е +0,3%. Спрямо май 2026 типичната цена е 2 401 €/кв.м., което означава -0,1% за сравнение август спрямо май.
При общата офертна стойност медианата е 227 987 €. Това дава още една гледна точка към обявите, без да се прави извод за сделки или за цената на едно и също жилище във времето. Диапазонът на централните 80% от наблюдаваните цени е широк: P10 е 1 947 €/кв.м., а P90 е 3 186 €/кв.м.
Тези стойности показват, че в рамките на наблюдаваните обяви има видима разлика между по-ниските и по-високите офертни нива, но без данни за качества на жилищата не може да се обясни защо.
Промени спрямо юли и май
Най-видимата кратка промяна е съвсем малка: от 2 393 €/кв.м. през юли до 2 399 €/кв.м. през август. На месечна база това е +6 €/кв.м. или +0,3%. За по-дълъг хоризонт, август спрямо май, движението е -2 €/кв.м. и -0,1%.
- Август спрямо юли: 2 399 €/кв.м. срещу 2 393 €/кв.м.
- Август спрямо май: 2 399 €/кв.м. срещу 2 401 €/кв.м.
- Типичната обща офертна стойност е 227 987 €.
Това е полезно разграничение, защото месечната и по-далечната промяна не са еднакви по посока и размер. Данните описват офертни цени в два отделни момента, а не поскъпване на едно и също жилище.
Спрямо избраните квартали
Избраните квартали са ограничена група за сравнение и не са пълна класация на София. В тази група Дружба 2 е под всички посочени квартали по типична офертна цена на квадратен метър.
- Под Докторски паметник: 5 630 €/кв.м., разлика -3 231 €/кв.м. или -57,4%.
- Под Иван Вазов: 4 200 €/кв.м., разлика -1 801 €/кв.м. или -42,9%.
- Под Яворов: 4 167 €/кв.м., разлика -1 767 €/кв.м. или -42,4%.
- Под Изгрев: 4 104 €/кв.м., разлика -1 704 €/кв.м. или -41,5%.
- Под Изток: 4 000 €/кв.м., разлика -1 601 €/кв.м. или -40,0%.
- Под Лозенец: 3 907 €/кв.м., разлика -1 508 €/кв.м. или -38,6%.
Сравнението с София също е ясно: типичната цена в квартала е 2 399 €/кв.м., а градското ниво е 2 591 €/кв.м. Разликата е -192 €/кв.м. или -7,4%. Това е съпоставка само с наличните факти, без извод за цялата градска подредба.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +134,7% |
| Иван Вазов | 4 200 | +75,1% |
| Яворов | 4 167 | +73,7% |
| Изгрев | 4 104 | +71,1% |
| Изток | 4 000 | +66,7% |
| Лозенец | 3 907 | +62,9% |
| Дружба 2 | 2 399 | — |
| Средно за София | 2 591 | +8% |
Наемни оферти
При наемите през август 2026 типичната офертна цена в Дружба 2 е 650 €/месец. Тя е същата като през юли и същата като през май, тоест за тези два сравнявани хоризонта промяната е 0%.
И тук разпределението е умерено широко. P10 е 450 €/месец, а P90 е 800 €/месец. Това означава, че централните 80% от наблюдаваните наемни обяви попадат в този интервал, без това да е минимум или максимум.
За наемния сегмент са наблюдавани 246 обяви и 165 различни свързани имота. Както и при продажбите, обявите не са сделки, а броят на имотите не позволява да се изчисляват съотношения между обяви и имоти.
Обем на обявите
При продажбите през август са наблюдавани 614 обяви и 559 свързани имота. През юли свързаните имоти са 560, така че месечната промяна е -0,2%. През май те са 422, което означава +32,5% спрямо май.
За София също има отчетени свързани имоти: 23 390 през август, 23 698 през юли и 21 503 през май. Месечната промяна е -1,3%, а за август спрямо май е +8,8%. Сравнението показва различни темпове на движение, но не доказва еднакво покритие или състав на наблюденията.
При продажбите темпът на промяна на свързаните имоти в Дружба 2 е по-висок от този в София с +1,1 процентни пункта за август спрямо юли и с +23,7 процентни пункта за август спрямо май. Това е разлика в темпа, не доказателство за по-голям или по-малък реален брой налични жилища.
Важно е и друго: броят на обявите включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна. Затова данните са полезни за описание на наблюдаваните офертни нива и обеми, но не и за извеждане на сделки, нови постъпления или маркетингова активност.
Извод
Картината за Дружба 2 през август 2026 е на почти непроменена типична офертна цена при продажбите, стабилен наем от 650 €/месец и голям, но методологично ограничен набор от обяви. Кварталът е под нивото на София и под шестте избрани квартала в предоставените сравнения, но данните остават само офертни и не позволяват изводи за сделки, търсене или причини за движението.