Този текст разглежда офертни цени на апартаменти в Дружба 1 за август 2026. Типичната цена е 2 366 €/кв.м. и тук това означава стойността по средата на подредените офертни цени (медианата).
Показаните стойности са изчислени върху обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не върху сделки или текуща наличност. За по-пълна картина са включени и P10 и P90, които очертават централните 80% от наблюдаваните цени.
Предлагане на продажба
При продажбените обяви в Дружба 1 типичната офертна цена е 2 366 €/кв.м., а типичната обща обявена цена е 201 510 €. Това са офертни стойности за август 2026 и не описват сключени сделки.
Разпределението на наблюдаваните цени е сравнително широко в рамките на избрания месец. P10 е 2 085 €/кв.м., а P90 е 2 924 €/кв.м.. Така централните 80% от наблюдаваните офертни цени попадат между тези две граници, без те да се тълкуват като минимум и максимум.
- Наблюдавани са 755 обяви и 513 имота.
- Броят обяви включва и обяви без свързан имот.
- Броят имоти отчита само различните свързани имоти; пълнотата на свързването не е известна.
Самото присъствие на повече обяви от имоти не дава основание за извод за дублиране, нови публикации или продажби. Данните не позволяват такъв прочит.
Как се променя нивото
Спрямо юли 2026 типичната офертна цена в Дружба 1 е с -0,8%, от 2 384 €/кв.м. до 2 366 €/кв.м.. Това е наблюдавано месечно движение на офертните цени, а не промяна на цената на едно и също жилище.
На градско ниво София е с +0,4% спрямо юли, от 2 580 €/кв.м. до 2 591 €/кв.м.. За по-дълъг хоризонт има и сравнение август спрямо май: нивото на София е 0%, тъй като и през май е 2 591 €/кв.м.. Така в наличните данни се вижда местен месечен спад в Дружба 1 и различно движение на градско равнище.
Тук е важно и друго ограничение: август спрямо май е сравнение на два отделни месеца, а не на тримесечие като агрегат. Данните не показват причина за разликите и не позволяват прогноза.
Сравнение с избрани квартали
В избрания набор от софийски квартали Дружба 1 е по-евтин от Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец. Това са отделни сравнителни квартали от предварително подбран набор, а не доказана географска близост и не пълна градска класация.
Същевременно е полезно да се пази и контекстът спрямо София. Дружба 1 е под градското ниво, но това не отменя факта, че в показания набор от сравнителни квартали се намира под всяко от изброените места. Фактът, че един квартал е под София като цяло, може да съжителства с това да е под още по-скъпи квартали от подбрания списък.
- Дружба 1 спрямо Докторски паметник: по-евтин.
- Дружба 1 спрямо Иван Вазов: по-евтин.
- Дружба 1 спрямо Яворов: по-евтин.
- Дружба 1 спрямо Изгрев: по-евтин.
- Дружба 1 спрямо Изток: по-евтин.
- Дружба 1 спрямо Лозенец: по-евтин.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +138% |
| Иван Вазов | 4 200 | +77,5% |
| Яворов | 4 167 | +76,1% |
| Изгрев | 4 104 | +73,4% |
| Изток | 4 000 | +69,1% |
| Лозенец | 3 907 | +65,2% |
| Дружба 1 | 2 366 | — |
| Средно за София | 2 591 | +9,5% |
Предлагане на наеми
При наемите в Дружба 1 типичната месечна офертна цена е 599 €/месец. Това е тотална месечна сума, а не цена на квадратен метър, доходност или оценка за покупка спрямо наем.
Разпределението на наемните обяви също е описано от P10 и P90. През август 2026 P10 е 400 €/месец, а P90 е 750 €/месец. И тук данните описват наблюдавани оферти за месеца, не текуща свободна наличност.
- Наблюдавани са 147 обяви и 107 имота.
- Както при продажбите, обявите могат да включват записи без свързан имот.
- Свързаните имоти са различни, а пълнотата на свързването е неизвестна.
Спрямо юли типичната месечна наемна цена е с +7,0%, от 560 €/месец до 599 €/месец. Това е отделно движение от продажбеното ниво и не означава една и съща промяна при двете страни на пазара.
Предлагане и обхват на наблюдението
За продажби в Дружба 1 през август са отчетени 755 обяви и 513 свързани имота. За наеми са отчетени 147 обяви и 107 свързани имота. Разликата между обяви и свързани имоти е очаквана по дефиниция и не може да се превежда като брой нови, продадени или изтеглени обяви.
По месечната промяна на свързаните имоти Дружба 1 е с +0,4% спрямо юли, докато София е с -1,3% спрямо юли. Това разширява разликата спрямо града с +1,7 процентни пункта, но само като относително движение на броя свързани имоти. Само по себе си то не доказва повече жилища на място, нито по-голяма активност.
На по-дълъг хоризонт свързаните имоти в София са 23 390 през август срещу 21 503 през май, тоест +8,8%. Това е градско сравнение между два конкретни месеца и не трябва да се чете като тримесечен агрегат или като пряка прогноза за следващи периоди.
Обобщение
Август 2026 оставя Дружба 1 с офертни цени на апартаментите под нивото на София, при месечен спад в продажбената типична цена и ръст в наемната. В избрания набор от квартали районът е по-евтин от всички показани сравнения, а данните за обяви и свързани имоти напомнят, че става дума за наблюдавани оферти, не за сделки или текуща наличност.
Картината е смесена по хоризонти: местно има лек спад при продажбите, градът е на различно месечно и по-дълго равнище, а наемите се движат нагоре. Самите числа не позволяват да се изведе причина, прогноза или оценка за качество на жилищата.