Дружба 1: типичната офертна цена е под София за август 2026

Този текст разглежда офертни цени на апартаменти в Дружба 1 за август 2026. Типичната цена е 2 366 €/кв.м. и тук това означава стойността по средата на подредените офертни цени (медианата).

Показаните стойности са изчислени върху обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не върху сделки или текуща наличност. За по-пълна картина са включени и P10 и P90, които очертават централните 80% от наблюдаваните цени.

При продажбените обяви в Дружба 1 типичната офертна цена е 2 366 €/кв.м., а типичната обща обявена цена е 201 510 €. Това са офертни стойности за август 2026 и не описват сключени сделки.

Разпределението на наблюдаваните цени е сравнително широко в рамките на избрания месец. P10 е 2 085 €/кв.м., а P90 е 2 924 €/кв.м.. Така централните 80% от наблюдаваните офертни цени попадат между тези две граници, без те да се тълкуват като минимум и максимум.

• Наблюдавани са 755 обяви и 513 имота.
• Броят обяви включва и обяви без свързан имот.
• Броят имоти отчита само различните свързани имоти; пълнотата на свързването не е известна.

Самото присъствие на повече обяви от имоти не дава основание за извод за дублиране, нови публикации или продажби. Данните не позволяват такъв прочит.

Спрямо юли 2026 типичната офертна цена в Дружба 1 е с -0,8%, от 2 384 €/кв.м. до 2 366 €/кв.м.. Това е наблюдавано месечно движение на офертните цени, а не промяна на цената на едно и също жилище.

На градско ниво София е с +0,4% спрямо юли, от 2 580 €/кв.м. до 2 591 €/кв.м.. За по-дълъг хоризонт има и сравнение август спрямо май: нивото на София е 0%, тъй като и през май е 2 591 €/кв.м.. Така в наличните данни се вижда местен месечен спад в Дружба 1 и различно движение на градско равнище.

Тук е важно и друго ограничение: август спрямо май е сравнение на два отделни месеца, а не на тримесечие като агрегат. Данните не показват причина за разликите и не позволяват прогноза.

В избрания набор от софийски квартали Дружба 1 е по-евтин от Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец. Това са отделни сравнителни квартали от предварително подбран набор, а не доказана географска близост и не пълна градска класация.

Същевременно е полезно да се пази и контекстът спрямо София. Дружба 1 е под градското ниво, но това не отменя факта, че в показания набор от сравнителни квартали се намира под всяко от изброените места. Фактът, че един квартал е под София като цяло, може да съжителства с това да е под още по-скъпи квартали от подбрания списък.

• Дружба 1 спрямо Докторски паметник: по-евтин.
• Дружба 1 спрямо Иван Вазов: по-евтин.
• Дружба 1 спрямо Яворов: по-евтин.
• Дружба 1 спрямо Изгрев: по-евтин.
• Дружба 1 спрямо Изток: по-евтин.
• Дружба 1 спрямо Лозенец: по-евтин.

При наемите в Дружба 1 типичната месечна офертна цена е 599 €/месец. Това е тотална месечна сума, а не цена на квадратен метър, доходност или оценка за покупка спрямо наем.

Разпределението на наемните обяви също е описано от P10 и P90. През август 2026 P10 е 400 €/месец, а P90 е 750 €/месец. И тук данните описват наблюдавани оферти за месеца, не текуща свободна наличност.

• Наблюдавани са 147 обяви и 107 имота.
• Както при продажбите, обявите могат да включват записи без свързан имот.
• Свързаните имоти са различни, а пълнотата на свързването е неизвестна.

Спрямо юли типичната месечна наемна цена е с +7,0%, от 560 €/месец до 599 €/месец. Това е отделно движение от продажбеното ниво и не означава една и съща промяна при двете страни на пазара.

За продажби в Дружба 1 през август са отчетени 755 обяви и 513 свързани имота. За наеми са отчетени 147 обяви и 107 свързани имота. Разликата между обяви и свързани имоти е очаквана по дефиниция и не може да се превежда като брой нови, продадени или изтеглени обяви.

По месечната промяна на свързаните имоти Дружба 1 е с +0,4% спрямо юли, докато София е с -1,3% спрямо юли. Това разширява разликата спрямо града с +1,7 процентни пункта, но само като относително движение на броя свързани имоти. Само по себе си то не доказва повече жилища на място, нито по-голяма активност.

На по-дълъг хоризонт свързаните имоти в София са 23 390 през август срещу 21 503 през май, тоест +8,8%. Това е градско сравнение между два конкретни месеца и не трябва да се чете като тримесечен агрегат или като пряка прогноза за следващи периоди.

Август 2026 оставя Дружба 1 с офертни цени на апартаментите под нивото на София, при месечен спад в продажбената типична цена и ръст в наемната. В избрания набор от квартали районът е по-евтин от всички показани сравнения, а данните за обяви и свързани имоти напомнят, че става дума за наблюдавани оферти, не за сделки или текуща наличност.

Картината е смесена по хоризонти: местно има лек спад при продажбите, градът е на различно месечно и по-дълго равнище, а наемите се движат нагоре. Самите числа не позволяват да се изведе причина, прогноза или оценка за качество на жилищата.