През октомври 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Бояна е 2 706 €/кв.м. — с 3,7% над типичното ниво за София. По-същественото движение е при наемите: тристайните достигат 1 400 €/месец, с 40,0% повече спрямо преди три месеца, докато четиристайните поевтиняват. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.
Долна граница (10%)
2 311 €/м²
Медианна цена на м²
2 528 €/м²
0% спрямо предходния месец
Горна граница (90%)
3 744 €/м²
Имоти за продажба
142
+2,9% спрямо предходния месец
Наемите се разделят по тип жилище
При тристайните типичният офертен наем нараства с 16,7% спрямо септември, а броят на наблюдаваните имоти намалява с 9,1% до 50 имота. Спрямо преди три месеца увеличението на наема е 40,0%, а намалението на броя имоти — 21,9%. Диапазонът е от 850 €/месец до 2 000 €/месец. Той, както и останалите диапазони в текста, очертава границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени.
При двустайните типичният наем е 729 €/месец, а диапазонът — от 500 €/месец до 1 360 €/месец. Спрямо септември наемът се увеличава с 10,5%, а наблюдаваните имоти — с 2,7% до 75 имота. Спрямо преди три месеца наемът е по-висок със 7,2%, а броят имоти е нараснал с 5,6%. Така поскъпването при двустайните е съпроводено от повече наблюдавани имоти, за разлика от тристайните.
Четиристайните се движат в обратна посока: типичният наем е 1 450 €/месец, с 9,4% по-нисък спрямо септември и с 12,7% по-нисък спрямо преди три месеца. Наблюдавани са 38 имота, с 15,2% повече и спрямо двата периода. Диапазонът е от 1 000 €/месец до 2 230 €/месец. Типичните наеми на тристайните и четиристайните са близки, а диапазоните им се припокриват значително.
При продажбите двустайните и тристайните се раздалечават
Типичната офертна цена на двустайните е 2 528 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 204 559 €. Цената за кв.м. е без отчетлива промяна спрямо септември и е с 3,2% по-ниска спрямо преди три месеца. Това е различна посока от наемите на двустайните за същия по-дълъг период. Продажният диапазон е от 2 311 €/кв.м. до 3 744 €/кв.м.
При тристайните типичните офертни цени са 2 791 €/кв.м. и 346 500 € за целия имот, при диапазон от 2 196 €/кв.м. до 3 955 €/кв.м. Цената за кв.м. се повишава с 0,7% спрямо септември и с 3,3% спрямо преди три месеца — по-умерено от наема в същия сегмент.
Наблюдаваните тристайни за продажба са 305 имота, а двустайните — 142 имота. Спрямо преди три месеца броят нараства с 3,0% при тристайните и намалява с 4,7% при двустайните. По-високата типична цена на тристайните съжителства с широко припокриване на ценовите диапазони на двата типа.
Типични цени по вид имот в София
Бояна спрямо София и кварталите със сходни цени
Типичната офертна цена на апартаментите в Бояна е над типичното ниво за града от 2 609 €/кв.м. Разликите спрямо подбраните по близка цена квартали са по-малки: цената в Бояна е с 0,4% по-висока от тази в Павлово и в Захарна фабрика, където нивото е 2 696 €/кв.м. Тя е с 0,5% по-висока от тази в Младост 2 — 2 692 €/кв.м.
Бояна и кварталите в София с най-близка типична цена на м² за апартаментите за продажба — избрани по цена, не по местоположение
Къщите: месечен ръст, но по-нисък наем спрямо преди три месеца
При къщите типичната офертна продажна цена е 3 088 €/кв.м. и 980 000 € за целия имот, при 156 наблюдавани имота. Цената за кв.м. е с 4,9% по-висока както спрямо септември, така и спрямо преди три месеца.
Типичният наем е 2 600 €/месец, а диапазонът — от 1 500 €/месец до 6 500 €/месец, при 63 наблюдавани имота. Наемът се повишава с 4,0% спрямо септември, но остава с 19,4% по-нисък спрямо преди три месеца.
Бояна е над типичното продажно ниво за София, но наемите нямат обща посока за всички жилища. При къщите месечният ръст не заличава понижението спрямо преди три месеца. Най-силното увеличение сред разгледаните апартаменти е при тристайните: типичен наем от 1 400 €/месец, с 40,0% над нивото отпреди три месеца.