През август 2026 г. типичната цена на офертите за апартаменти в Банишора е 2 478 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Това са офертни цени, наблюдавани в обявите през отчетния месец, а не сделки.
Сравненията по-долу са само с избрани квартали в София, подредени по най-висока типична офертна цена; това не е пълна градска класация и географска близост не е установена.
офертни цени и разпределение
При продажбите типичната цена в Банишора е 2 478 €/кв.м., а типичната обща цена е 217 300 €. Диапазонът, очертан от P10 и P90, е от 2 000 €/кв.м. до 3 213 €/кв.м. Тези две граници показват централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум.
В същия месец са наблюдавани 665 обяви и 580 имота. Броят обяви включва и предложения без свързан имот, докато броят имоти показва различните свързани имоти; пълнотата на това свързване не е известна.
как се променя ценовото ниво
Спрямо юли типичната цена при продажбите в Банишора е с -0,7% и достига 2 478 €/кв.м., докато за София движението е +0,4% до 2 591 €/кв.м. Така месечната промяна в Банишора е по-ниска от градската с 1,1 процентни пункта.
На по-дългия хоризонт август спрямо май типичната цена в Банишора е 0%, а за София също е 0%. Това означава, че за този период няма измерена промяна в наблюдаваното ценово ниво нито в квартала, нито в града.
При броя свързани имоти картината също е различна по хоризонт. В Банишора те са с -3,5% спрямо юли, но август спрямо май е 0%. За София свързаните имоти са с -1,3% спрямо юли и с +8,8% спрямо май.
съпоставка с избрани квартали
В сравненията с избраните квартали Банишора е по-евтин от Докторски паметник, където типичната цена е 5 630 €/кв.м., от Иван Вазов при 4 200 €/кв.м., от Яворов при 4 167 €/кв.м., от Изгрев при 4 104 €/кв.м., от Изток при 4 000 €/кв.м. и от Лозенец при 3 907 €/кв.м.
Тези сравнения са само по двойки и показват отношения спрямо конкретни квартали от селектиран набор. От тях не следва пълна подредба на всички райони в София.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +127,2% |
| Иван Вазов | 4 200 | +69,5% |
| Яворов | 4 167 | +68,1% |
| Изгрев | 4 104 | +65,6% |
| Изток | 4 000 | +61,4% |
| Лозенец | 3 907 | +57,7% |
| Банишора | 2 478 | — |
| Средно за София | 2 591 | +4,6% |
офертни наеми
При наемите типичната месечна оферта в Банишора е 620 €/месец. P10 е 471 €/месец, а P90 е 800 €/месец, което очертава централните 80% от наблюдаваните наемни оферти.
И тук става дума за офертни цени, наблюдавани през август 2026 г. Броят на наблюдаваните наемни обяви е 322, а свързаните имоти са 230.
Спрямо юли типичният наем е с +0,8%, а спрямо май е с +3,3%. Това са измерени промени в обявените наемни стойности, а не оценка за договорени наеми.
обяви и свързани имоти
Броят обяви не е същото като броя имоти. При продажбите Банишора има 665 обяви срещу 580 свързани имота, а при наемите 322 обяви срещу 230 свързани имота.
Тези числа описват наблюдаваните обяви през месеца. Те не позволяват да се изчисляват нови обяви, продажби, дублиране или текуща наличност към днешна дата.
Поради неизвестната пълнота на свързването между обяви и имоти, сравнимостта по брой имоти е полезна само като ориентир за наблюдаваното покритие в данните.
извод
За август 2026 г. Банишора показва апартаментни офертни цени, които са под нивото на София и под всички избрани по-скъпи квартали в сравненията, като месечното движение при продажбите е леко надолу, а при наемите има по-ясно покачване. Данните описват офертни стойности в обявите и сами по себе си не дават прогноза.