+14% над пазара
медиана 2 364 €/м² за сравними имоти
186 354 € 2 700 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 611 €/мес наем · доплащаш ~ 216 €/мес
Продажба341 172 €1 960 €/м²
Очакван наем609 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (67 имота)
Площ
174 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 905 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (67 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 371 €/м².
Мезонет с площ от 174 кв.м, разположен на 8-ми и 9-ти етаж в нова сграда в кв. Връбница 2, София. Имотът е част от жилищен комплекс с богато озеленено дворно пространство и удобен достъп до метростанция.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 514 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 40% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 255 дни.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- богато озеленено дворно пространство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- спалня
- килер
- баня
- санитарно помещение
- коридор
- две спални
- дрешник
- баня
- лоджия
Удобства
- Асансьор
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 5
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+26% над пазара
медиана 2 289 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 894 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 595 €/мес наем · доплащаш ~ 625 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 371 €/м² за сравними имоти
249 999 € 2 427 €/м²
Наемът покрива ~ 55% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 500 €/мес
+14% над пазара
медиана 2 364 €/м² за сравними имоти
161 595 € 2 693 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 611 €/мес наем · доплащаш ~ 106 €/мес
+25% над пазара
медиана 2 295 €/м² за сравними имоти
100 000 € 2 857 €/м²
Наемът покрива ~ 134% от вноската
~ 595 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 2 371 €/м² за сравними имоти
238 900 € 2 342 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 451 €/мес
+15% над пазара
медиана 2 371 €/м² за сравними имоти
125 000 € 2 717 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 609 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 371 €/м² за сравними имоти
258 000 € 2 504 €/м²
Наемът покрива ~ 53% от вноската
~ 609 €/мес наем · доплащаш ~ 536 €/мес