Продажба

Апартамент 2 стаи във Връбница 2 с асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба154 835 €2 276 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (66 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (66 имота) — 2 276 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен във Връбница 2, София. Имотът е на втори етаж в сграда с 8 етажа и е с конструкция от тухла, построена през 2028 г.

Разпределението е тип ателие, което предполага отворено пространство с възможност за адаптация според нуждите на ползвателя. Вътрешната функционалност е гъвкава, без преходни стаи.

Сградата е оборудвана с асансьор и предлага съвременни удобства, като отоплението и други инсталации са нови и съобразени със съвременните стандарти.

Локацията е в градски район с добра инфраструктура и достъп до транспорт, като ул. Бели Дунав е част от добре развит квартал.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или офис, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гъвкаво разпределение
Недостатъци
  • статут ателие

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района