Продажба

Апартамент 2 стаи във Връбница 2 с асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба138 450 €2 307 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (65 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (65 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 335 €/м².

Предлаганият имот е апартамент с площ 60 кв.м, разположен в град София, Връбница 2, ул. Бели Дунав. Разпределението включва две стаи с функционално използване на пространството. Жилището се намира на последния, 7-ми етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 2028 година. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района