Продажба

Апартамент 2 стаи във Връбница 2 с асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба141 393 €2 280 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (65 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска627 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (65 имота) — 2 280 €/м² срещу 2 335 €/м².

Предлаганият апартамент се намира в град София, квартал Връбница 2, на ул. Бели Дунав. Разполага с обща площ от 62 кв.м и е разположен на 6-ти етаж от 7-етажна сграда. Вътрешното разпределение включва 2 стаи с функционално разпределение, подходящо за ежедневна употреба. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е в градска среда с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и лесен достъп до централните части на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 627 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района