Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с гараж във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба390 000 €1 950 €/м²
Очакван наем930 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
200 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 800 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет в квартал Витоша, София, с площ от 200 кв.м. и включен гараж в цената.

Разпределението включва две нива: първо ниво с дневна, кухненски бокс, три спални, две бани и балкон; второ ниво с ателие, кабинет/спалня, дрешник и балкон. Всяко ниво има отделен вход от стълбището.

Сградата е тухлена от 2006 г., разположена на 5-ти етаж от общо 6, с източно-южно изложение. Налични са всички основни комуникации.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобства на градския живот в квартал Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж в цената
  • източно-южно изложение
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • ателие
  • баня
  • кабинет
  • антре
  • дрешник

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района