Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 25 Ноември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба320 000 €3 200 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 200 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 100 кв.м, разположен в тих район на кв. Витоша, София.
Разпределение включва входно антре, просторен хол, кухня с трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и две тераси.
Сградата е тухлена от 1996 г., апартаментът е на първи висок етаж над гаражи с достъп контрол и предлага мазе от 6 кв.м. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици, а подовите настилки са естествен паркет и теракота.
Локацията е удобна с близост до автобусни спирки и магазини, както и детски заведения в района. Свободни паркоместа около сградата допълват удобствата.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно изложение
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • изложение север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 311 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района