Продажба

Мезонет 5-стаен с тераса и гараж във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба380 000 €2 638 €/м²
Очакван наем930 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 638 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет с площ 144 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София.
Разпределението включва на първи етаж голяма всекидневна, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към Витоша, а на втори етаж са разположени още три спални и втора баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземен гараж. Жилището се предлага завършено до ключ.
Локацията е в спокоен район с контрол на достъпа и видеонаблюдение, осигуряващ удобство и сигурност.
Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района