Продажба

Мезонет с 4 стаи в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба385 000 €2 673 €/м²
Очакван наем928 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем928 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 780 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 673 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет с площ 144 кв.м, разположен в квартал Витоша, София.

Разпределението включва на първо ниво всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, а на второ ниво са разположени още три спални и втора баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и предлага възможност за закупуване на гараж.

Локацията е в спокоен жилищен район с удобен достъп и паркоместа, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 928 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района